香港銀行按揭計劃主要分為兩種浮息計劃,另有定息計劃可選:
H按(HIBOR 按揭)
以 1 個月銀行同業拆息(HIBOR)加約 1.3% 至 1.5% 計算。拆息低企時實際按息最平,但拆息波動較大;不過 H 按設有封頂息率(一般與 P 按掛鈎),當拆息高企時封頂息率生效,實際按息很少超出封頂水平。
P按(最優惠利率按揭)
以銀行最優惠利率(Prime Rate)減一個百分點數計算。P 長期穩定,息率相對平穩,供款額較易預算。
定息按揭
定息期內利率鎖定,每月供款固定,唔使理會市場波動,適合重視預算穩定的客户。定息期完結後一般轉回浮息。
點揀好?
- 預期拆息低企 → H 按實息最平
- 追求平穩 → P 按或定息計劃
- 唔肯定 → 經顧問分析最新市場資訊再決定